Taloyhtio.net
Sivukartta Keskustelu Kiinteistöliitto
EtusivuJäsensivut
Etusivu > Blogit

Sopimisen pakko

Juuso Kallio 2 12.10.2015, 8:36
Kollegani Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarman puheenvuoro eräällä kurssilla sai minut inspiroitumaan ja kirjoittamaan blogikirjoituksen sopimuksista.
Pakkolaki ja sopimusoikeuden rajoittaminen on ollut keskustelun keskiössä viime aikoina, kun työmarkkinajärjestöt ovat ottaneet kantaa hallituksen esitykseen työehtosopimuksia rajoittavasta lainsäädännöstä. Puuttumatta esitysten sisältöihin on todettava, että sana pakkolaki on mielestäni aika harhaanjohtava. Lainsäädännöstämme löytyy pakottavia määräyksiä vaikka kuinka paljon, eikä se ole mitenkään poikkeuksellista. Tässä tapauksessa poikkeuksellista on, että pakottavalla lainsäädännöllä muutetaan työehtosopimuksilla sovittavia asioita.

Taloyhtiöihinkin kohdistuu paljon pakottavaa lainsäädäntöä, joista ei erikseen puhuta pakkolakina. Taloyhtiön hallituksen on esimerkiksi ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöitä koskevista ilmoituksista luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti. Taloyhtiön hallitus toteuttaa tämän arkistoinnin parhaaksi katsomallaan tavalla eli yleensä sopimalla asiasta isännöitsijän kanssa. Vuonna 2010 uudistunut asunto-osakeyhtiölaki toi mukanaan lisää pakottavaa lainsäädäntöä, jotka toimeenpannaan sopimuksilla.

Asuinkiinteistöjen sopimuksissa on olennaista, että sopijaosapuolet tietävät mitä on sovittu ja sovittuja asioita myös noudatetaan. Tämä pätee sekä isännöintiin että kiinteistönhoitoon. Sopimushallinnan taustalla kulkee taloyhtiön kiinteistöstrategia. Kokonaisuuden kannalta on tärkeää määritellä taso jolla taloyhtiötä viedään eteenpäin. Onko taloyhtiönne valittu palvelutaso nykyistä kohottava, nykyisen tason säilyttävä vai loppuun käyttävä?

Taloyhtiön sopimukset eivät ole yleensä julkisia. Osakkaille ja asukkaille kannattaa ja pitääkin tiedottaa asumiseen ja huoneistojen käyttöön vaikuttavista palvelusopimuksista. On kaikille hyödyksi, että asukkaat esimerkiksi tietävät kuinka usein ja milloin rappukäytävä siistitään tai lumia luodaan. Ammattitaitoinen isännöitsijä on taloyhtiön hallitukselle merkittävästi hyödyksi myös sopimushallinnan kehittämisessä.

Kirjoitus on julkaistu TS Koti liitteesä 11.10.2015
Kommentit (2) Kirjoita kommentti
Hallituksen pätevyys, 14.10.2015 15:15
Hallitukseen tulisi valita henkilöitä, jotka ovat itse kykeneviä hoitamaan tehtäviään eli myös sopimushallintaa. Sopimusten laatimista ja hallintaa ei pidä pyrkiä kokonaan ulkoistamaan, sillä myös isännöintisopimus on hyvin merkittävä sopimus.
Kaiken hallinnon osaamisen ostaminen yhtiön ulkopuolelta on riski osakkaille.
Laadunvalvonta, 14.11.2015 7:41
Porraskäytävän ilmoitustaululle lista asukkaiden hyväksi tehdystä työstä ja tekijöiden nimet näkyviin. Toimii kuin pikaruokapaikan vessassa. Aina siistiä.

Kommentoi

Nimimerkki

Kommentti

Bloggaajan kaikki kirjoitukset

Energiatehokkuus tähtäimessä
30.11.2017 12:47 0 Juuso Kallio
Näin lämmityskauden alkupuolella on hyvä kääntää katse energia-asioihin. Tilastokeskuksen mukaan korjauskustannukset ovat nousseet asunto-osakeyhtiöiden suurimmaksi yksittäiseksi kulueräksi. Korjauskustannusten vertailu ei ole aivan yksiselitteistä ja ylipäätään taloyhtiöissä toteutetaan erilaisia korjauksia suunnitelmallista kiinteistöpitoa noudattaen. Lämmitys on toiseksi suurin yksittäinen kuluerä ja vastikkeesta 20-25 % kuluu lämmityskuluihin.
Sähköautoilua edistämässä
10.08.2017 11:11 0 Juuso Kallio
Matkustin ensi kertaa Poriin Suomi Areenan aikaan. Mielestäni tapahtuma oli varsin oivallinen sisältäen monia eri aiheita sivuavia ajankohtaisia keskustelutilaisuuksia. Muutamaa keskustelua tosin leimasi sellainen piirre, että kukin keskustelija puhui lähinnä omien vahvuusalueittensa asioista eivätkä varsinaisesti keskustelleet keskenään, saati yleisön kanssa.
Eriytymistä vastaan
19.06.2017 10:46 0 Juuso Kallio
Terveyden ja hyvinvoinnin laitos julkaisi hetki sitten tutkimuksen, jossa vertailtiin alueiden eriytymistä Helsingissä, Turussa ja Tampereella. Eriytyminen on voimistunut kaikilla seuduilla 2000-luvulla. Eriytymisen ehkäisemiseksi tarvitaan määrätietoisia toimia.
Talouden suhdanteet taittumassa
23.02.2017 12:31 0 Juuso Kallio
Talouden suhdanteissa on tapahtumassa positiivinen muutos. Talouden nousua ennakoi usein rakentamisen kasvu, joka oli erittäin voimakasta vuonna 2016. Kasvun ennustetaan tasaantuvan vuonna 2017, kun uudistuotannon kovin kasvu hidastuu. Koko Suomessa asuinrakennusten rakentamisen aloituksissa ollaan huoneistojen määrällä mitattuna erittäin korkealla, noin 35000 asunnon vuosituotannossa vuosina 2016 - 2017.
Asumismenoista päätetään kunnissa ja eduskuntatalolla
04.11.2016 08:40 0 Juuso Kallio
Eduskunta ja kuntavaaleissa valittavat päättäjät ovat vastuussa paljolti siitä, miten kunnan palveluja ylläpidetään, mutta myös siitä, miten ne rahoitetaan. Kuntien menot on rahoitettu pääosin kunnallisverolla ja valtionosuuksilla, mutta vuodesta 1993 alkaen myös kiinteistöveroilla ja enenevässä määrin palveluista perittävillä maksuilla.
Miten suojautua tulipalolta?
19.09.2016 11:45 115 Juuso Kallio
En ole tehnyt tarkkaa tilastointia kuluvan vuoden tulipaloista. Jokainen asuinrakennuksen tulipalo on liikaa ja todellinen vaaranpaikka kaikille asukkaille. Ikävän usein tulipaloihin liittyy ilkivaltaa, ajattelemattomuutta tai huolimattomuutta.
Pirteänä suihkuun!
04.08.2016 09:10 0 Juuso Kallio
Uskokaa täi älkää, mutta suihkuun nukahtamiset ovat harmillisen yleisiä vahinkoja taloyhtiöissä. Erityisen ikäviä niistä tekee vahingon rahallinen määrä, sekä se että kyseisiä tapaturmia sattuu eniten nuorille vuokra-asukkaille.
Kesää kohti auringon paistaessa
23.05.2016 01:04 0 Juuso Kallio
Turun Jyrkkälässä on tehty monellakin tapaa mielenkiintoista allianssimallilla toteutettua vuokrataloyhtiön julkisivujen peruskorjaushanketta. KOy Jyrkkälänpolun allianssimalli, sekä asukkaita osallistava korjaussuunnittelu, on kiinnostanut monia vierailijoita sekä mediaa. Lisäksi Jyrkkälään on tehty tiettävästi Suomen ensimmäinen aurinkopaneelijulkisivu.
Kohtuullisia korotuksia?
04.03.2016 03:11 2 Juuso Kallio
Verkkoyhtiö Carunan hinnankorotukset ovat saaneet meidät miettimään kohtuutta. Kovaa tulosta tekevä yhtiö onneksi perääntyi hiukan ja päätyi lopulta jaksottamaan hinnankorotuksiaan. Verkkoyhtiöt ovat sähkömarkkinalain tavoitetasojen saavuttamiseksi pakotettu investoimaan sähköverkkoihin. Toimitusvarmuuden parantaminen lienee tarpeellista, ainakin näin on päätetty.
Ajatuksia asumisesta
15.02.2016 08:53 0 Juuso Kallio
Olen saanut seurata reilun kalenterivuoden aitiopaikalta taloyhtiöiden asioita. Vuosi on ollut itselleni antoisa ja opettavainen. Kansallisvarallisuuden vartijana suhtaudun työhöni kunnianhimoisesti. Vuoden ensimmäisessä kirjoituksessani ajattelin luoda pienen katsauksen pinnalla oleviin asioihin.
Säästäväisyys on hyve
04.12.2015 10:48 2 Juuso Kallio
Tänä vuonna elokuun 13. päivän jälkeen eletään maapallon biokapasiteetin osalta velaksi. Maailman ylikulutuspäivä on laskennallisesti se päivä jolloin ylitämme maapallon kyvyn tuottaa uusiutuvia luonnonvaroja ja käsitellä fossiilisten polttoaineiden käytön aiheuttamia kasvihuonekaasupäästöjä. Millä keinoin voisimme suitsia kulutustamme ja elää hiukan säästeliäämmin?
Sopimisen pakko
12.10.2015 08:36 2 Juuso Kallio
Kollegani Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarman puheenvuoro eräällä kurssilla sai minut inspiroitumaan ja kirjoittamaan blogikirjoituksen sopimuksista.
Talous päätösten ohjaajana
28.09.2015 08:02 69 Juuso Kallio
Microsoftin surulliset, uutiset Salon tuotekehitysyksiön alasajosta eivät paranna Varsinais-Suomen tilannetta. Salossa tehdäänkin hartiavoimin töitä uusien työpaikkojen luomiseksi. Seudulla on ollut taipumus selvitä vaikeistakin ajoista.
Lähiöelämää
31.08.2015 09:47 2 Juuso Kallio
Mitä ihmisille tulee mieleen lähiöistä? Itselleni ensimmäinen mielikuva on 1960-1970 lukulaiset betonielementtitalot. Tuona maalta muuton aikana rakennettiin suurin osa lähiöistämme. Kerrostaloasunto sisävessoineen oli monelle lupaus paremmasta.
Hissillä kotiin
27.07.2015 09:31 3 Juuso Kallio
Muistan lapsena kuinka hauskaa omakotitalossa asuvalle oli hissillä matkustaminen. Isoäidin luokse matkattiin aina muutama kerros hissillä. Napin painalluksen jälkeen seurasi jännittävä hetki, kun hissi kolahtaen lähti liikkeelle saapuen pian määränpäähänsä toiseen kerrokseen.
Uudelle hallitukselle paineita
25.05.2015 09:52 16 Juuso Kallio
Eduskuntavaalit ovat taakse jäänyttä aikaa ja hallitusneuvottelut toivon mukaan loppusuoralla. Keskustan puheenjohtaja Juha Sipilää on kiitelty uudesta työskentelytavasta neuvottelujen aikana. Mielenkiintoinen huomio on, että Sipilän toiveesta etujärjestöistä palkkaa saavia asiantuntijoita ei virallisesti neuvotteluissa juuri ole nähty. Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen kuuluu näiden harvojen joukkoon, jonka asiantuntemukseen matkan varrella luotettiin.
Yhteisössä on voimaa
27.04.2015 10:38 1 Juuso Kallio
Monissa taloyhtiöissä kevät on talkoiden aikaa. Kevättalkoissa on usein tapana siivota piha-alueita talven jäljiltä tai tehdä pienimuotoisia kunnossapitotöitä.
Asumisen asialla
11.03.2015 10:38 0 Juuso Kallio
Noin 2.000.000 suomalaista asuu taloyhtiömuotoisessa rakennuksessa. Asumisen ja kiinteistönpidon kustannusten nousu on ollut kuluttajahintojen ja tulojen nousua selvästi nopeampaa viime vuosina. Rakennuskantamme korjaustarve ei tule vähentämään näitä kustannuksia. Erityisesti lähiöiden saneeraushankkeet ovat monilla alueilla vielä edessä.
Kotitalousvähennys ulotettava myös taloyhtiöremonttiin
13.02.2015 08:22 3 Juuso Kallio
Talousnäkymät ovat olleet valitettavan harmaita jo pidemmän aikaa. Valtakunnan politiikassa käydään jatkuvaa kädenvääntöä siitä tulisiko meidän säästää, vai leikata menojamme. Päätöksenteko on erityisen hankalaa, myös ekonomistit ovat eri mieltä toteutettavista toimenpiteistä. Kotimaisen kysynnän, ostovoiman ja kilpailukyvyn turvaaminen on tässä tilanteessa hyvin tärkeää.