Hypo ennustaa asuntojen hintojen laskevan ja varoittaa kahden asunnon loukusta

Lehdistötiedote, julkaisupäivä 8.9.2008

Nyt pää kylmänä asuntomarkkinoilla

Kesäkuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden toisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin otsikoita olivat: "Heikkenevä asuntomarkkinatunnelma rantautumassa maailmalta Suomeen" ja "Prime-korot alkavat muistuttaa jo USA:n SubPrimea".

Ja näinhän siinä on käynyt. Markkinakäänne ja lasku on ollut kesän aikana jopa odotettuakin nopeampaa. Huonoja uutisia on tullut roppakaupalla. Oikeastaan voisi sanoa, että hyvistä uutisista alkaisi olla jo pikkuhiljaa kysyntää.

Kuluttajien luottamus yleiseen talouteen ja nyt myös omaan talouteen on lähes romahtanut lähelle viime laman pohjalukemia. Ruoan ja öljyn kallistuminen, erittäin korkeat inflaatioluvut tammikuusta lähtien joka kuukausi, korkojen voimakas nousu ja maailmalta Suomeenkin heijastuva finanssikriisi ja muut huonot uutiset ovat kaikki vaikuttamassa samaan negatiiviseen suuntaan.

Viime katsauksen (Q2/2008) analyysin pisteet olivat - 60 eli - 6 %. Nykyinen markkina-analyysi johtaa - 180 pisteeseen ( - 18,0%) eli miinuspisteet ovat lisääntyneet. Edellisen katsauksen jälkeen analyysin pisteet ovat laskeneet 120 pistettä (Q2/2008 oli -60). Skaala on kuitenkin plus 100 % - miinus 100 % eli maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat + 100 % ja markkinoiden täydellinen lamaantuminen (vrt. 90-luvun lama) olisi miinus 100 %.

Korot korkeita, koroissa finanssikriisin riskilisää ja myös asuntolanamarginaalit nousussa. Nopeaa helpotusta ei näkyvissä

Kansainvälinen finanssikriisin vaikutukset näkyvät nyt myös Suomessa. Kriisin pohjaa ei vielä ole edes saavutettu ja siksi nopea luottamuksen palautuminen, inflaation taittuminen ja korkojen kääntyminen laskuun ei syksyllä ole näköpiirissä. Tai on, mutta seuraavana syksynä.

Asuntomarkkinoilla toimijan on syytä tiedostaa vaikeutunut markkinatilanne. Ei kannata ajaa itseään ehdoin tahdoin ongelmiin, siis kahden asunnon loukkuun. Uuden asunnon hankinnasta neuvoteltaessa on vanhan asunnon myynnin lisäksi syytä varmistaa rahoittajalta lisärahoituksen saatavuus ja hinta. Tältäkin osin markkina on muuttunut. Halvan ja helpon rahan aika on ohi.

Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q3/2008 on kokonaisuudessaan nähtävissä pdf-muotoisena esityksenä Hypon internet-sivuilta.