Tervetuloa viihtyisälle pihalle -käsikirja Käsikirja piha- ja puutarhatöistä pitäville sekä oman pihapiirinsä viihtyisyydestä kiinnostuneille. Havainnolliset kuvat täydentävät käsikirjan tekstiä. Tervetuloa viihtyisälle pihalle -käsikirjaa voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kirjakaupasta.

Piha on osa kiinteistöä

Kiinteistön muodostavat sekä itse rakennus että tontti, jolla rakennus sijaitsee. Rakennuksen toimivuudesta, kunnosta sekä tarvittavista korjaushankkeista osataan taloyhtiöissä huolehtia usein paremmin kuin rakennusta ympäröivästä pihasta ja viheralueista. Olennaista on huomata, että asumisen ja elämänlaatuun vaikuttaa huomattavasti myös taloa ympäröivä viihtyisä piha-alue. Kunnostetulla ja hyvin hoidetulla pihalla on asukkaiden ja heidän vieraidensa viihtyvyyttä kohottava vaikutus.

Piha-alueen merkitys ja arvo asukkaille aletaan ymmärtää aiempaa paremmin. Silti usein vielä törmää perusteettomiin asenteisiin, että taloyhtiön pihaan laitettu raha menee turhaan ja pihan parantamisesta syntyy ylimääräisiä hoitokustannuksia. Tämä ennakkoluuloisuus ei vastaa nykypäivän
todellisuutta. On tutkittu viheralueiden vaikutusta asuntojen hintoihin ja todettu positiivisen vaikutuksen olevan selvä. Piha on osa kiinteistöä ja siten asukkaan lähiasuinympäristöä, joka osataan jo arvottaa asunnonhintaa asuntoa ostettaessa.

Pihan perusparannus ei lisää mahdottomasti myöskään taloyhtiön hallituksen tai edes isännöitsijän työtä. Näin siksi, että voidaan käyttää ammattitaitoisia pihasuunnittelijoita ja viherrakentajia, jolloin omaa osaamista ei tarvita kuin oikeiden ja pätevien suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden valinnassa. Usein pihasuunnittelija osaa opastaa myös urakoitsijan sekä valvojan valinnassa.

Kerrostaloyhtiön piha-alueesta on usein osa alimman kerroksen huoneistojen käytössä olevia alueita. Jos nämä piha-alueet on merkitty yhtiöjärjestyksessä huoneiston hallintaan kuuluviksi, niiden kunnossapitovastuu on kullakin huoneiston haltijalla. Taloyhtiön hallinnassa olevien piha-alueiden osalta vastuu kunnossapidosta on taloyhtiöllä. Taloyhtiön on syytä huolehtia ja valvoa piha-alueiden kuntoa ja hoitoa myös osakashallinnassa olevien piha-alueiden osalta ja tarvittaessa kannustaa asukasta hoitamaan oma pihansa kuntoon.