Huoneistokeskus: Asumisen todelliset kulut yllättävät
Muu tiedote, julkaisupäivä 25.4.2012

Asumiseen liittyvissä keskusteluissa nousee usein ensimmäisenä esiin asuntolainan korkotaso. Todellisuudessa asumisen kustannukset ovat aivan muualla. Yleinen hintatason nousu, energian hintamuutokset, mahdolliset tonttivuokrat, kiinteistöverot ja asunto-osakeyhtiön tai kiinteistön korjaustarpeet sekä kotitalousvähennyksen leikkaus nostavat asumiskustannukset korkealle. Ennakointi kannattaa, mutta aina se ei ole mahdollista.

Ennätyshalpaa asuntolainaa

Markkinakorkojen lasku on ollut eduksi asunnon ostajalle. Asuntolaina on nyt ennätyshalpaa. 100 000 euron asuntolainan kuukausierä on nyt 179 euroa pienempi kuin neljä vuotta sitten, jos laina-aika on pysynyt samana (20 vuotta). Hyvin matalien korkojen aika on haastavaa uuden lainan ottajalle, sillä pankit ovat korottaneet marginaalejaan sitä mukaa, kun korot ovat laskeneet. Lainan kokonaiskorko siis muodostuu viitekorosta ja sen päälle lisättävästä asiakaskohtaisesta marginaalista. Neljä vuotta sitten marginaalit olivat noin 0,4 prosenttiyksikköä, ja nyt ne ovat nousseet 1 prosentin tuntumaan. Monelle alhaiset korot ovat tuoneet talouteen pelivaraa ja toiset ovat hyödyntäneet matalat korot ylimääräisten lyhennysten muodossa, mikä lyhentää laina-aikaa ja samalla pienentää myös maksetun koron kokonaismäärää. Myös sijoitusasuntokaupassa matalasta korkotasosta on ollut hyötyä.

- Vaikka korko- ja marginaalitaso vaihtelee, asunnonvaihtoa puoltaa aina asiakkaan tarve. Kun sopiva asunto tulee kohdalle, se hankitaan usein korkotasosta riippumatta. Toki asunnonvaihtajat ovat korkotasojen heilahdellessa luonnollisesti varovaisempia, toteaa Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Antti Toivanen.

Energiamuoto kiinnostaa

Asuntoa etsiessään ihmiset ovat aiempaa kiinnostuneempia tulevan kodin energiamuodosta. Suora sähkölämmitys on huomattavasti hintavampi vaihtoehto kuin kauko- tai maalämpö. Taloille myönnettävät energiatodistukset ovat tae siitä, että asunto on energiatehokas. Niiden kysyntä on kasvussa.

- Asunnonvaihtoa miettiessä kannattaa korkotason muutosten sijaan pohtia ainakin energia-asioita, asunnon ylläpidollisia kuluja ja mahdollisia tulevia remontteja. Kannattaa myös vertailla mikä asunto-osakkeen hoitovastike on nyt suhteessa uuteen asuntoon, muistuttaa Antti Toivanen.

Hinta nojaa sijaintiin

Asunnon tai taloyhtiön kunto ei juurikaan näy vielä asunnon hinnassa. Erityisesti pääkaupunkiseudulla asuntojen hinta nojaa voimakkaasti asunnon sijaintiin. Samankaltainen remontoimaton asunto voi maksaa saman verran kuin remontoitu. Ostajien avuksi on suunnitteilla jopa vertailupalvelu, jonka avulla tulevan kodin löytyminen ja laadun seuraaminen helpottuisivat.

Elämän suurimman sijoituksen edessä kannattaa tutkia tarkkaan isännöitsijätodistuksen lisäksi myös kunnossapitotarveselvitys, tontin vuokrasopimus, julkisivu- ja putkiremontit jne. Huomioi edessä olevat remontit tinkimällä sopivassa määrin hinnasta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa auttaa sopivan tarjouksen tekemisessä ja hinnassa päästään helpommin yksimielisyyteen.

Hoitovastikkeen erot

Hoitovastikkeen suuruus on vanhoissa taloissa ollut viime vuosiin saakka noin 4 e/m2, mutta noussut nyt muun muassa runsaslumisten talvien vuoksi. Lumen aiheuttamien lisäkustannusten myötä hoitovastikkeen suuruus on vanhoissa taloissa keskimäärin 4,50 e/m2. Uusissa taloissa vastaava hinnannousu on ollut 3 e/m2 -> 3,5 e/m2. Tämä tarkoittaa esimerkiksi 70 m2 huoneiston kohdalla kuukausittaiseen vastikkeeseen 35 euron nousua ja vuositasolla 420 euron lisäkustannusta.

Lähde: Huoneistokeskus Oy

Takaisin

---

Kommentoi ja keskustele uutisesta